随着美国大多数市场的房价涨幅继续高于工资涨幅，全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)及其140万会员已将住房负担能力列为2020年的首要宣传重点。这也是今天在华盛顿特区的国家新闻俱乐部举行的NAR第二届年度政策论坛的焦点。

位于旧金山的马耳他公司经纪人、全美房地产经纪人协会主席文斯·马尔他说:“由于美国面临着住房存量低和长期缺乏经济适用房的问题，全国房地产经纪人协会很高兴能在今天的政策论坛上聚集我们行业中最聪明的一些人。”“由于住房负担能力将成为本十年的决定性政策问题之一，NAR——以及经济学家、立法者和其他行业利益相关者——必须引导讨论，为这些影响深远的问题找到解决方案。”

今年早些时候，全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun发布的一份报告显示，过去五年来住房负担能力恶化的美国主要大都市的就业增长也出现了相应的下降。具体来说，在美国174个都会区中，有81个地区的住房负担能力排名下降，34个地区的就业增长速度低于过去5年的全国平均水平。

他说:“这些地区的就业增长已经放缓，部分原因是有限的供应使住房变得更难以负担。随着库存持续下降，负担能力恶化，工人和企业在这里做生意的动力减弱了。”

周四公布的另一项研究发现，从1989年到2019年，所有主要城市市场中87%的购房给持有房产7-10年的业主带来了正的房产权益收益。

尽管阻碍房地产开发的障碍依然存在，但NAR支持一些政策，认为这些政策可以缓解房地产市场的压力。住房和城市建设部要求提供有关政策信息，这些政策“提高了经济适用房的成本，并有助于降低住房库存”。鼓励“在我的后院”的市场，鼓励接受联邦资金的州和地区改革高密度分区;增加社区发展整体赠款，鼓励地方政府更新发展计划，消除住房负担能力障碍。

周四公布的另一份NAR研究报告预计，如果房屋建设和待售房屋活动恢复到更加正常的水平，将为经济增加2,200 - 4,000亿美元，相当于未来四年GDP年增长率增加0.25% - 0.50%。NAR公布了独立的报告，内容涉及分区规划、附属住宅单元，最引人注目的是一份重申房屋所有权的白皮书，同时呼吁国会恢复美国税法中的房屋所有权激励措施。

白皮书称:“对数千万家庭来说，不再为购房和租房提供税收优惠，是一项根本性的政策转变。”“中产阶级、少数族裔和千禧一代群体中越来越多的家庭……继续面临着房屋所有权增加的最大阻力。为了确保美国税收政策支持实现拥有住房的美国梦，必须在联邦税收体系中激励人们拥有住房。”

美国国家房地产经纪人协会和罗森咨询集团的这项研究认为，“可持续的、负担得起的住房所有权”仍然是“大多数家庭必须改善其长期净值和财务安全”的最佳机会。自2013年以来，拥有住房的家庭净资产中值增长了近15%，而同期租房家庭的净资产下降了约9%。

全美房地产经纪人协会是美国最大的行业协会，代表超过140万会员，涉及住宅和商业地产行业的各个方面。