美国租房法大多倾向于房客，这让不少房东苦不堪言。
拖欠房租丶违反租房要求丶损坏房屋内的家具，你都不能赶人家出去，甚至到法庭申诉都会被判输官司。
纽约一名华裔房东将房屋租给一对西裔夫妇，但对方却将房屋损坏的“体无完肤”，可当华裔房东将房客告上法庭后，却被告知自己输了……

图源：网络
房屋被毁 上诉无效
美东当地时间7月26日，据纽约侨报报道，居住在纽约的华裔房东陈先生几年前将一套三室一厅的住房租给一对西裔夫妇，当时签约时，仅收取房客一个月2000元的押金。
待去年租约到期后两人便搬走，但陈先生发现自己的房屋却被搞得一团糟。

图源：纽约侨报
屋内地板和浴室都肮脏不堪，墙皮也粘连着不少污秽物，房客还恶意将屋内的电源线拔断，差点让整栋楼断电。
陈先生花费了奖金5千美金对其进行重新装修，也将这两名房客告上法庭，要求赔偿所有维修费用。
然而，这对租客以没钱为由拒绝支付。
几个月前，两人到法院翻案，法官又判定房客不需要支付这笔费用，这让房东陈先生感觉到不公平，觉得自己的合法权益未得到保障。
如何找到一个靠谱房客？
房屋出租如何找到一个靠谱的租客是很多房东最为注重的问题！
正确的租房程序可以帮助租房双方规避掉很多法律风险，那么如何出租房屋呢？正确的出租程序又是怎样呢？今天的How 视频教你如何出租房屋。


出租房屋的具体步骤：
Step 1决定是否聘请房地产经纪
如果聘请房地产经纪出租房屋，房地产经纪会协助完成整个过程可以省去很多的麻烦。
Step 2清洁整理房屋
Step 3招租
招租时可以通过各种媒体宣传，报纸丶杂志丶电视台以及华人资讯网。

Step 4选择租客
出租房屋前需要对租客进行详细的背景调查。租客背景查询内容包括：信用分数丶租房历史丶收入丶银行资金。
Step 5签订租约
租约内容需十分详细。
Step 6检查房屋
租客搬入前需与房东一起检查房屋，确定房屋状况和设备损耗情况，做一个详细的清单以便将来交房时会用到。
交房：
租客交房时若房屋有人为损坏房东可以扣除部分押金用来修理，但若是房屋损坏属于正常损耗房东不能扣除租客押金。
租客搬出日算起21天内房东必须退款租客押金，若需要扣除押金需将扣除理由和金额用书面形式通知租客。
出租房屋的专家建议：
专家建议一房主应购买房屋保险
房东购买房屋保险时说明房屋用来出租，保险公司会提供针对租客的额外保险。房东还可以要求租客购买保险。
专家建议二房主应定期检查房屋
房屋出租期间房东有权定时检查房屋，但需提前通知房客。
专家建议三不能歧视
房东招租时不能对租客有任何形式上的歧视包括种族丶肤色丶语言等，以免被告。
专家建议四不能硬赶租客
若租客不交或迟交房租房东不能硬将租客赶走，应提前三天通知租客交租或搬离房屋，通知最好用挂号信的方式传达或将书面通知贴在房屋门口并拍照保存作为证据。
若递交通知三天后租客仍不付租金且拒不搬走可以寻求律师帮助，但律师通过法律程序赶走租客所需时间较长，一般一到三个月，有更长时间需要五六个月。一定要注意房东不可以自己强行将房客赶出去。

图源：网络