据AOL 3月16日报道 近日，福克斯新闻发表评论文章称，随着外国买家，尤其是中国买家大量涌入美国房地产市场，“美国梦”正面临被挤压的风险。

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外国人加码美房市，中国买家占比突出
文章指出，2024年4月至2025年3月期间，外国买家在美国共购入超过7.8万套住房，且购房规模仍在快速增长。数据显示，仅在一年时间里，外国买家在美国的购房支出就同比增长了约33%。

分析认为，每一套被外国买家购买的房产，都意味着本土购房者少了一个选择。这种供需紧张直接推高了房价，使首次购房者面临更大压力。

在所有外国买家中，中国购房者占比最高，约占六分之一。仅2025年，中国买家在美国房地产市场的投入就高达137亿美元。

文章指出，不少中国买家采用全现金方式购房，比例接近一半，这使得依赖贷款的美国年轻人和中产家庭在竞争中处于明显劣势。

此外，近一半中国买家表示，他们购房的目的与获取美国长期居留身份有关，希望借此为子女教育等提供便利。

报道称，目前美国房地产市场中“现金买家”的比例持续上升。相比传统贷款购房，现金交易通常成交更快、风险更低，因此更受卖家青睐。

在这种情况下，首次购房者在市场中的占比已降至历史低位，住房负担问题因此进一步加剧。

政策争议升温：是否应限制外国人购房？
围绕是否应限制外国买家购房，美国政界出现了不同声音。美国总统川普推动国会限制华尔街机构购买独栋住宅，同时也有声音主张对外国买家实施限制或加征税费。

部分政策建议包括直接禁止外国人购买美国住宅，或者对海外买家征收更高的税费，以减少其对市场的影响。

支持者认为，这类措施有助于保障本国居民的购房机会，但也有人指出，过度限制可能会影响房地产市场的活力和国际资本流动。

文章还提到，一些国家已对外国购房实施严格限制。例如，加拿大对大多数外国人购房设有限制，并征收额外税费；而中国也对外国人购房设有限制措施。

这种“他国限制、美国开放”的差异，被部分评论人士认为是造成当前市场问题的关键因素之一。

“美国梦”面临挑战
长期以来，拥有住房一直被视为“美国梦”的核心象征，也是家庭财富积累的重要途径。然而，随着房价上涨、利率走高以及现金买家增多，越来越多的年轻人和中产家庭难以跨越购房门槛。

分析认为，外国资本流入只是影响美国房地产市场的众多因素之一。未来，如何在市场开放与本国居民保护之间找到平衡，将继续成为政策讨论的重点。

（编译：Liz）