据KTLA 2月21日报道 本周抵押贷款利率再次下调，降至自2022年9月以来的最低水平。

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根据房地美公司（Freddie Mac）公布的数据，本周30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.01%，低于一周前的6.09%。而在一年前，30年期固定利率的平均水平为6.85%。

房地美公司首席经济学家Sam Khater表示：“较低的利率环境不仅提升了潜在购房者的购买能力，也改善了房主的财务状况。”

Sam指出，过去一年中，再融资申请活动增长超过一倍，使近期购房者每年可减少数千美元的房贷支出。

15年期抵押贷款利率（这类贷款在房主再融资时较为受欢迎）已降至5.35%，为自2024年10月以来的最低水平。

此次利率下行主要受到近期10年期国债收益率回落的影响，而抵押贷款利率通常与该收益率走势密切相关。

2025年上半年，长期抵押贷款利率一直在7%左右徘徊。到了7月，随着市场预期美联储将启动降息周期，长期抵押贷款利率开始呈现下行趋势。

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利率下降确实在一定程度上提升了购房者的购买力，但仍不足以促使更多人结束观望、入市购房。根据美国房地产协会的数据，1月已入住房屋销售量环比下降8.4%，为近四年来最大单月跌幅。

严寒的冬季天气可能对销售下滑产生了一定影响，但房价水平同样构成压力。由于供应紧张，1月房价升至396,800美元的历史新高。全美房地产经纪人协会数据显示，中位房价已连续31个月同比上涨。

多家主要房地产预测机构预计，到2026年，30年期固定利率平均水平将维持在约6%的区间，进一步大幅下调的空间或较为有限。

房地产网站Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel表示，即便利率继续下降，供应不足的状况仍可能削弱人们对房价可负担性改善的预期。他指出：“如果不能通过缓解抵押贷款‘锁定效应（lock-in effect）’显著增加供应，那么利率下降可能只会加剧市场竞争，反而推高房价。”

（编译：Iris）