在澳洲买房买车要贷款的朋友可得注意了！你的信用合格了吗？
澳洲财政部长Scott Morrison在近期宣布了这样一则消息：从明年开始，澳洲四大银行被强制要求采取全面信用报告体系（Comprehensive Credit Reporting），向政府提供用户的信贷记录！届时澳洲公民丶PR都将受到影响！
Scott Morrison
什么意思？
意思就是，你在澳洲生活期间的种种财务行为——你有没有及时交付房贷车贷，有没有及时支付水电煤话费账单还有你的信用卡使用情况，都会被记录下来，再由你的开户银行上交给政府查核。
如果你的信用记录良好，那你在跟银行申请贷款时可以要求更好的利率。
如果你的信用记录不合格，呵呵，那你可能就得和贷款说拜拜了……
也许你会问，现在申请贷款不也需要审批信用记录吗？
额，的确是这样，但现在的信用记录是由银行自主决定是否要上报给政府的。银行想不想上报，上报多少，都可以自己决定。
所以政府就不满意啦！
你们银行以前给的数据压根就没达到要求！要么就是不全面，要么就是诸如申请人贷款拖欠这样的“消极信息”！
所以从明年开始，政府要求所有银行必须提交用户的信贷记录，而且是更为细致的信贷记录！让四大银行必须在2018年7月之前提供50%的用户信贷记录数据，并在2019年中期前将所有数据上报完毕。
也就是说，在澳洲买房买车，申请贷款，将更为严格了。
那么，四大银行将分别从什么时候开始上报呢？
据悉，NAB将从2018年2月开始报告所有用户的信贷记录；Westpac从2018年中旬加入该计划，但上报时间还不清楚；Commonwealth Bank将从2018年年底开始上报；ANZ则是从2018年下半年开始上报。
所以，如果你的个人或者商业账户一团糟，那你可得“整理整理”了。
看得出澳洲的社会生活很是注重‘信用’评价的。
之前小到一张车票丶一笔电话费，大到一笔房屋贷款，都和信用有着直接的关系。在信用的评价系统里，这两者并没有大小之分。每一个生活在澳洲的人，都有一份属于自己的信用报告。
那么信用报告里写的究竟是啥？咱们今天就好好聊聊。
什么是信用报告？
信用报告对咱们华人来说有点遥远，它到底是啥呢？说白了，一个人在澳洲的信用报告(Credit Report)，其实咱们在国内的“档案”，一个人一份材料，一辈子的行为就在这一个材料里跟着你了。只是，中国的档案和澳洲信用记录只在形式上相似，内容上有着本质上的差别的。
档案记录的是你的工作丶学习材料和政治面貌的资料，而信用报告记录的是你的消费丶违约和商业活动的资料。在澳洲，信用记录中记载的是一个人的财务行为。每当你申请信用卡，房屋贷款或抵押贷款时，这些机构首先会查看你的信用记录，从而判断是否应该批准你的申请。
谁来保管你的信用报告？
在澳洲，政府授权给三家大型的商业公司来保管和评价我们的信用级别。这三家公司分别是：Veda Advantage, Dun & Bradstreet 和 Experian。
小微在咨询了市场比重最大的Veda和Dun & Bradstreet之后了解到，全澳有将近5000家企业使用他们的服务，这些企业包括政府机构(如澳大利亚移民局，税务局，交通部)和各大银行丶能源公司和电信服务商。这些机构会向Veda提交人们的不良信用记录，由Veda统一保管和进行评估。
信用报告里面记录的信息是什么呢？
既然信用记录的内容是一个人在过往的财务行为，那么这些内容是什么呢？其实很简单，比如你从Telstra或Vodafone签了一部手机，或者使用一张信用卡进行消费，或用你的姓名开通了家里的电费和网络，在以上消费行为的过程中，你因为某些原因欠费了，那么这些欠费的‘黑历史’都将会有可能被记录在你个人的信用记录中。针对个人来说，除了你的个人生日丶地址和护照资料，这些记录还包括：
1. Credit Applications 信用申请
2. Authorised Agent Enquiries 已授权的咨询中介
3. Current Credit Providers 目前的信用提供商
4. Overdue Accounts 欠款账户
如果你在收到信用卡还款，贷款或通信丶生活费用的账单，自缴费截止日期后5天以上未缴清的欠款，将被视作‘Overdue’, 这条记录将从截止日期的第二天算起，在你的信用报告中被保存2年。
如果你的欠费超过150澳元，并拖延超过60天以上，将被视作‘违约’，该记录从被记录的日期起，将在你的信用报告中保留5年的时间。
例如，小A在Optus签了一部手机后，因为某些原因在合约到期之前拖欠话费150刀，在欠款生成后的第61天，Optus将把小A的欠款Invoice号码和拖欠时间及金额递交给Veda，Veda将在核对小A的ID号码和出生年月之后，将这笔欠款写入他的不良信用记录。
信用记录是可以查询的
根据澳大利亚联邦法律规定，你可以免费从上述三家信用管理公司获取你个人的信用评价资料。政府要求，这几家公司必须在10个工作日中发送资料给你。而现在，这几家公司都支持电子邮件服务，可以帮你节省邮寄的时间。
当你收到自己的信用报告，发现有不良的信用记录，请不要随便在网络上找那些信口开河并且没有合法资质的代理中介，因为他们很可能都是骗子。正确的做法是，联系这些提交你不良信用记录的机构，例如联系银行或通信公司，将欠款缴清，然后要求这些机构和Veda等信用评价机构联系，修改这笔欠款的状态。
不良信用记录对生活有何影响？
不良的信用记录，将会对你在澳洲的生活产生不同程度的影响。对于日常签约手机的业务服务，不良的信用记录，将导致你的申请失败。
同时，不良的信用记录将会影响到信用卡申请等银行信用业务，也会影响到房屋贷款，车辆贷款的申请。所以，越早开始检查自己的信用报告，越早开始修复自己的记录，就能够越好的为未来做准备。
加上现在政府强制银行上交你的信用报告，所以无论你来澳洲多久了，都要认真缴清每一笔bill，认真对待每一笔Direct Debit，切莫留下不良记录。
South Melbourne - Gravity项目公寓现房，现在打电话就可以预约看房，
欢迎致电：03 9666 3363
项 目 介 绍
项目名称：Gravity（地心引力塔）
所在区域：South Melbourne, （南墨尔本）
地址：91 Montagus Street
类型：公寓
房型：1房1卫，2房1卫，2房2卫
配套：精装修
产权：永久产权
开发商：Blue Earth Group
👉 Gravity项目就在素有优雅富贵不失活力的南墨尔本好地段，靠近亚拉河畔，远可眺望Port Melbourne海景相对于只有1公里开外的市中心，更有怡然自得的一份娴静，是繁忙白领人士钟爱之地。
👉Gravity项目由澳大利亚包揽各项大奖的顶级开发商Blue Earth集团隆重推出，犹如一串多彩的珍珠镶嵌在Port Philip Bay。在占据了绝版海岸资源的同时又与优越和完善的居住生活环境相融。
区 域 介 绍
南墨尔本区位于墨尔本市区约向南2公里处，在历史上被称为翡翠山，它是墨尔本郊区率先采用全市政状态之一，是墨尔本最古老的城市郊区。区内很多地方还完好保留着维多利亚时代风格的街景和建筑物。
在日常生活购物方面，最具特色的就是南墨尔本市场。南墨尔本市场是墨尔本三大传统集市之一，食品，手工艺品，日用品等一应俱全，同时还会定期举办各种具有文化特色的活动，吸引很多游客慕名前来。
通常来说，说到墨尔本，很多人都会想起闻名世界的维妈，但是到底哪个市场是墨尔本的翘楚，那一定非South Melbounre Market南墨尔本市场莫属。
可以这样说，维妈可以满足您在墨尔本生活的所有需求，但是南墨尔本市场却可以满足您在墨尔本生活的所有幻想！
美食丶购物丶休闲
这从来不只是市场
在这里，你可以找到：
新鲜的蔬果
新鲜又便宜的豪华海鲜
Aptus Seafood - LOCATION: DELI AISLE
料足又美味的海鲜烩饭
Simply Spanish - LOCATION: CECIL STREET
醇香的咖啡
Padre Coffee - LOCATION: DELI AISLE
精致典雅生活，即刻开启
上面介绍的南墨尔本市场正是整个South Melbourne生活状态的一个小小的缩影。现在，享受墨尔本城南最惬意生活的机会就在眼前！因为Gravity项目正是地处South Melboune中心位置，便利生活近在咫尺。
这座采用最新技术铸造的29层现代化建筑坐享墨尔本交通枢纽，电车丶火车丶汽车可带您直达这座城市的任何角落。步行即可到达本土最受欢迎购物中心DFO 和南半球最大的娱乐中心Crown赌场，周边的饮食购物应有尽有。
全楼采用全方位采光布局，具有良好的隔音效果，让您享有城市便利的繁华的同时享受乡村般的宁静。
教育方面，优越的位置让Gravity与世界名校近在咫尺。乘坐电车即可轻松到达世界排名前五十的墨尔本大学丶享有本地盛誉的RMIT皇家理工大学，以及Mac. Robertson女子高中，墨尔本女子文法学院等。
购物：
南墨尔本集市850米
南墨尔本Coles大型连锁超市1.5公里
DFO工厂店800米
休闲：
雅拉河岸步行风光带 800米
皇冠赌场 1.2公里
Southgate 购物休闲中心 2公里
Albert Park 高尔夫球场 3.5公里
教育：
Port Melbourne 小学 2.1公里
Albert Park 小学 2.1公里
The Mac. Robertson Girls’ high School公立女子高中，2.5公里（高考排名第一的女子高中）
Albert Park 中学 2.6公里（今年维州高考公立学校中排名第三）
墨尔本大学 4公里，乘轻轨电车15分钟可达
皇家理工大学4公里，乘轻轨电车15分钟可达
医疗：
5公里以内，驱车15分钟可达墨尔本医院，墨尔本皇家儿童医院和The Alfred 医院三家著名公立医院。
这座建筑不仅为您提供舒适的居住条件还在未来具有得天独厚的升值空间。
整个Gravity采用分体式设计，底层为商业店铺，1-5层设有停车位，6-28层为公寓住宅，29层为居民公共配套，为住户提供包括图书馆丶咖啡厅丶餐厅丶健身房丶露天烧烤台等多重娱乐休闲设施。给您最高端的居住享受。
露天影院
露天SPA
私人餐厅
城市 & 公园
河畔 & 海湾
四景合一，就在Gravity
现在购买，即刻享有
西南向公寓实拍风景
东面：东眺皇家植物园鲜花绿草，体验墨尔本知名运动区域的宏伟体育建筑。
南面：南观阿尔伯特公园湖光山色，尽享墨尔本最美自然风光。
西面：西赏Port Philip Bay无敌海景，揽尽清澈澄明的碧水蓝天。
北面：北望市中心高楼林立和滨海新区，拥有墨尔本最知名的购物中心和一流教育资源。
高端品质，温馨居住
项目采用简约的室内设计，合理的布局和采光给您最宜居的居住体验。
现房实拍图是最美丽的说明：
明亮的客厅，素雅简约的厨房
落地玻璃窗，独享Port Melbourne海景
夕阳西下，繁忙后既有的暖心惬意
户 型 推 荐
一房一卫
$44万起
两房两卫一车位
全天阳光明亮风景房
60万起
公司简介
尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求丶风险承受能力丶投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
联系人：张先生
电话： 61 488830999
微信：mel_property999
澳洲财政部长Scott Morrison在近期宣布了这样一则消息：从明年开始，澳洲四大银行被强制要求采取全面信用报告体系（Comprehensive Credit Reporting），向政府提供用户的信贷记录！届时澳洲公民丶PR都将受到影响！
Scott Morrison
什么意思？
意思就是，你在澳洲生活期间的种种财务行为——你有没有及时交付房贷车贷，有没有及时支付水电煤话费账单还有你的信用卡使用情况，都会被记录下来，再由你的开户银行上交给政府查核。
如果你的信用记录良好，那你在跟银行申请贷款时可以要求更好的利率。
如果你的信用记录不合格，呵呵，那你可能就得和贷款说拜拜了……
也许你会问，现在申请贷款不也需要审批信用记录吗？
额，的确是这样，但现在的信用记录是由银行自主决定是否要上报给政府的。银行想不想上报，上报多少，都可以自己决定。
所以政府就不满意啦！
你们银行以前给的数据压根就没达到要求！要么就是不全面，要么就是诸如申请人贷款拖欠这样的“消极信息”！
所以从明年开始，政府要求所有银行必须提交用户的信贷记录，而且是更为细致的信贷记录！让四大银行必须在2018年7月之前提供50%的用户信贷记录数据，并在2019年中期前将所有数据上报完毕。
也就是说，在澳洲买房买车，申请贷款，将更为严格了。
那么，四大银行将分别从什么时候开始上报呢？
据悉，NAB将从2018年2月开始报告所有用户的信贷记录；Westpac从2018年中旬加入该计划，但上报时间还不清楚；Commonwealth Bank将从2018年年底开始上报；ANZ则是从2018年下半年开始上报。
所以，如果你的个人或者商业账户一团糟，那你可得“整理整理”了。
看得出澳洲的社会生活很是注重‘信用’评价的。
之前小到一张车票丶一笔电话费，大到一笔房屋贷款，都和信用有着直接的关系。在信用的评价系统里，这两者并没有大小之分。每一个生活在澳洲的人，都有一份属于自己的信用报告。
那么信用报告里写的究竟是啥？咱们今天就好好聊聊。
什么是信用报告？
信用报告对咱们华人来说有点遥远，它到底是啥呢？说白了，一个人在澳洲的信用报告(Credit Report)，其实咱们在国内的“档案”，一个人一份材料，一辈子的行为就在这一个材料里跟着你了。只是，中国的档案和澳洲信用记录只在形式上相似，内容上有着本质上的差别的。
档案记录的是你的工作丶学习材料和政治面貌的资料，而信用报告记录的是你的消费丶违约和商业活动的资料。在澳洲，信用记录中记载的是一个人的财务行为。每当你申请信用卡，房屋贷款或抵押贷款时，这些机构首先会查看你的信用记录，从而判断是否应该批准你的申请。
谁来保管你的信用报告？
在澳洲，政府授权给三家大型的商业公司来保管和评价我们的信用级别。这三家公司分别是：Veda Advantage, Dun & Bradstreet 和 Experian。
小微在咨询了市场比重最大的Veda和Dun & Bradstreet之后了解到，全澳有将近5000家企业使用他们的服务，这些企业包括政府机构(如澳大利亚移民局，税务局，交通部)和各大银行丶能源公司和电信服务商。这些机构会向Veda提交人们的不良信用记录，由Veda统一保管和进行评估。
信用报告里面记录的信息是什么呢？
既然信用记录的内容是一个人在过往的财务行为，那么这些内容是什么呢？其实很简单，比如你从Telstra或Vodafone签了一部手机，或者使用一张信用卡进行消费，或用你的姓名开通了家里的电费和网络，在以上消费行为的过程中，你因为某些原因欠费了，那么这些欠费的‘黑历史’都将会有可能被记录在你个人的信用记录中。针对个人来说，除了你的个人生日丶地址和护照资料，这些记录还包括：
1. Credit Applications 信用申请
2. Authorised Agent Enquiries 已授权的咨询中介
3. Current Credit Providers 目前的信用提供商
4. Overdue Accounts 欠款账户
如果你在收到信用卡还款，贷款或通信丶生活费用的账单，自缴费截止日期后5天以上未缴清的欠款，将被视作‘Overdue’, 这条记录将从截止日期的第二天算起，在你的信用报告中被保存2年。
如果你的欠费超过150澳元，并拖延超过60天以上，将被视作‘违约’，该记录从被记录的日期起，将在你的信用报告中保留5年的时间。
例如，小A在Optus签了一部手机后，因为某些原因在合约到期之前拖欠话费150刀，在欠款生成后的第61天，Optus将把小A的欠款Invoice号码和拖欠时间及金额递交给Veda，Veda将在核对小A的ID号码和出生年月之后，将这笔欠款写入他的不良信用记录。
信用记录是可以查询的
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不良信用记录对生活有何影响？
不良的信用记录，将会对你在澳洲的生活产生不同程度的影响。对于日常签约手机的业务服务，不良的信用记录，将导致你的申请失败。
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可以这样说，维妈可以满足您在墨尔本生活的所有需求，但是南墨尔本市场却可以满足您在墨尔本生活的所有幻想！
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整个Gravity采用分体式设计，底层为商业店铺，1-5层设有停车位，6-28层为公寓住宅，29层为居民公共配套，为住户提供包括图书馆丶咖啡厅丶餐厅丶健身房丶露天烧烤台等多重娱乐休闲设施。给您最高端的居住享受。
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电话： 61 488830999
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