情况一 房屋本身存在瑕疵

房屋大面积渗水发霉或者房屋地基不平下陷。

情况二 房屋产权有争议

方法一 向卖主索赔修补费用

可以通过房屋经纪人Agent向卖主反映向卖主索赔修补费用。

索赔前可以对房屋瑕疵部分估价，向卖主索赔修补费用。

若卖主愿意赔偿，买卖双方可以私下解决。 若卖主不原意赔偿，对卖主提起诉讼

若卖主不原意赔偿，以“This is 就是这是”来推卸责任那么当卖主知道房屋瑕疵，没有向买主说明情况，造成的问题卖主需负法律责任。

这时要找有房地产经验的律师对卖主提起诉讼。

方法二 以欺诈和违反合约对卖主提起诉讼

买卖合同中应该说明所卖房屋是没有问题的。

方法三 对卖主和房屋经纪提起诉讼

比如Agency 代理经纪、Broker 经纪人，这类房屋经纪人是代表买卖双方的。
同时提告房屋经纪可以避免卖主推脱责任，买主赢官司的几率更大。而且房屋经纪一般购有保险，一旦官司打赢，其保险公司会支付赔偿金，买主获取赔偿的几率更大。

买到有瑕疵的房屋需尽快索赔维护权益，不要忍气吞声 。