很多人在美国投资房地产，买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险，叫做出租屋保险。
一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋，一两周这种都是没有的，最短期限为一年。

出租屋保险和自住屋保险的区别在于，出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取租金。所以出租屋保险的保障范围主要包括：

第一 房屋重建费用

万一碰到一些自然灾害的时候，保险公司应承担房屋重建的费用。包括房子的花草树木，游泳池、围墙以及后院建的Guest House 客房等其他建筑。

第二 房租租金损失

如果碰到灾难，比如房屋起火等，房客因此不再租房子，房主所损失的租金Loss Of Rent房租损失这部分也由保险公司理赔，但不包含房客的财物损失。

第三 和房屋相关的责任险费用

责任险非常重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除房客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost辩护费用，但不包含房客的责任险费用，也就是说如果是房客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。

第一步 选择有经验的保险经纪，计算出租屋的重建价值

出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同。

第二步 选择合适的保障内容

比如PersonalInjury个人歧视，如果因为歧视选择房客，比如不想租给怀孕的孕妇、黑人等而被房客起诉。合适的保险条款可以保障房东利益，保险公司也会对此做出理赔。

第三步 选择合适的责任险保额

在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下，出租屋保险包含
十万美元的责任险保额。
但是有些公司可以把责任险部分提高到100万，也就是说万一房主与房客之间出现纠纷，被房客控告，保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。

第四步 选择合适的租金损失保额

因为某些灾难房客搬走了，房主因此所损失的租金，保险公司可以理赔的额度。

第五步 选择合适的自负额Deductible

如果是理赔1万元，房主自己的自负额为1000元，那么就有房主支付1000元，保险公司赔付9000元。
自负额越高保费越低；自负额越低保费越高，这个可以自己衡量一下。

房子的保险记录很重要，如果房子的保险记录不好，保险公司可以拒绝承保。保险公司不是按照赔付的金额来决定，而是看保险记录好不好。

买保险的时候最好要保存相关的签字文件及沟通信件，这样可以避免很多不必要的纠纷和误会。